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上海二手房刚需成交率先启动

发布时间:2018-07-10 04:20:31 编辑:笔名

上海二手房刚需成交率先启动

经过一年多的调控,目前上海二手刚需房源的总体价格,已较一年前有20%的下降,已经处在客户的接受区段内了。不过,由于担心政策面还会继续调控,房价还会下跌,尤其是一手刚需房源的供应潮、降价潮可能在3月份出现,因此仍有不少买家选择观望。

年后总体平淡的沪上楼市中,二手房市场率先起了微澜。

早报昨日从沪上多家中介门店了解到,受普通商品住宅标准调整、首套房贷款松动影响,年后上海二手房市场刚需房成交已开始活跃。

年后,沪上总价150万元以下的刚需房源成交较往年同期上涨了20%。合富置业上海公司副总经理沈彦说,成交活跃的区域主要为浦东世博板块、宝山杨行、顾村、共康等传统刚需板块,而高端房源的成交依旧少见。

上房地产显示,截至昨日发稿,沪上二手房挂牌房源约16.9万套,处于近期高位。

刚需房源成交回暖

感到二手房市场暖意的中介,不止是合富置业。

德佑地产区域经理张剑东说,年后沪上二手房市场中低端房源率先发力,该公司光在宝山大华、普陀万里板块两天就成交了6套。

这有可能是政策导向造成的。张剑东说,普通住宅标准调整、货币政策微调信号,都可能在第一季度落地,因此现在开始交易,合同签订、贷款审批的过程中,这些优惠都能够赶上。

上海中原镇宁分行经理张宏超亦称,年后该分行二手房刚需客户成交呈现活跃迹象,分行和周边其他门店都有成交,看房的人也多。

汉宇地产莲花路区域经理张云娟同样提到,近期的二手房行情比年前好一点,主要是刚需房源的成交比较不错。

沈彦分析,经过一年多的调控

上海二手房刚需成交率先启动

,目前上海二手刚需房源的总体价格,已较一年前有20%的下降,已经处在客户的接受区段内了。不过,沈彦也提到,由于担心政策面还会继续调控,房价还会下跌,尤其是一手刚需房源的供应潮、降价潮可能在3月份出现,因此仍有不少买家选择观望。

卖家主动降价

当下二手房源成交回暖的背后,是部分卖家的主动调价。

据张宏超介绍,总价在200万-300万元的二手刚需房源,大多出现了房东主动降价的情况,成交价格较此前下调了10%左右,有些房东属于卖旧买新,将手上的二手房尽快便宜卖掉以便于尽快换购。

张宏超进一步说,还有一些房东把到手价改为成交价,这也相当于降价了8%~10%

在张剑东看来,沪上二手房价格跟年前相比有下调,总体来说还是低价房源走得快。

张云娟也称,只要是诚意卖家,价格降幅都还可以。有一套年前挂牌价280万元的房源,年后以260万元成交,现在不降价就没有成交,不少刚需客户也还在等,等着价格进一步降,因为不少一手房在3月以后可能会有动作。

不过,多位受访中介都提到,高端二手房源房东的降价动力依然不足。

张剑东直言,高端房源虽然带看量急剧上升,但成交仍然不够活跃,没有房东愿意主动降价,也没有买家愿意出手。

由于这些房源的挂牌价年前已经下调过10%~15%,因此现在即便又有下调,也只在3万-5万元。张剑东说,那些将价格调回去的房东,都是不诚意卖了,或者手头资金不紧张了。

高端市场仍胶着

高端物业受限购政策影响较深,试探性的价格让步并不能刺激买家出手。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍提到,现在中心区域的稀有高端房源买家心理越发强势,静待房价继续下调。

与此同时,宋会雍还说,二手房卖家的心态也更为淡定:一方面是不甘心深度降价而做的无奈选择;另一方面也意味着高端房买卖博弈的突破,仍需要一个较长的时期。

上海中原威海路分行经理邢振中介绍,2月份门店内挂牌房源尚未出现大幅调价的现象。部分卖家心态相对淡定,基本维持春节前报价,等待时机;少部分房东愿意小幅下调报价,幅度一般在5%左右;个别房东出售意愿强烈,如果遇到诚心买家,最大议价空间达10%。

上海中原陆家浜分行沈俊也说,该门店春节前后二手房来客量和挂牌量变化都不大,挂牌价格也维持在节前的水平。不过,部分房东会将到手价改为成交价,实际报价变相调低了5%~8%。

在上海中原陆家嘴分行高成龙经理看来,春节前后二手房卖家心态变化明显,由于高端房源买家难觅,大幅调价也未必能快速成交,节前急售的卖家反而表现淡定了。

宋会雍预计,三四月份,随着全市二手房调价幅度逐步深入,由外围区域带动中心城区整体交易氛围提升,高端房成交契机也会来临。